Oportunidade para Investidor: Prédio Comercial com Renda de R$ 6.800/mês na Vila Estrutural
?Valor de Venda: R$ 750.000,00
Retorno Estimado: Praticamente 1% a.m.
Localização: Setor Leste (a poucos metros da entrada principal, ao lado da Escola Classe e do Posto Policial)
?Destaques do Imóvel e Estrutura
?Loja Térrea Comercial: Ampla, atualmente alugada para uma igreja.
?6 Apartamentos (2 por andar em 3 pavimentos):
?Área aproximada de 45 m² por unidade.
?Distribuição: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
?Excelente Fluxo e Acesso: Ponto de ônibus próximo e localização estratégica dentro do bairro.
?Rentabilidade e Potencial de Valorização
?Renda Atual Gerada: R$ 6.800,00/mês (apartamentos alugados por R$ 800,00 cada + loja comercial).
?Retorno Imediato: Excelente cap rate, ideal para quem busca rentabilidade sólida acima da média de mercado.
?Potencial de Valorização: Altíssima expectativa de ganho de capital com a futura regularização da documentação da região.
?Condições de Negociação e Documentação
?Documentação: Cessão de Direitos.
?Pagamento: À vista.
?Aceita Permuta / Troca: Estuda-se troca por lote, casa ou imóvel em localizações específicas (Vicente Pires/Rua do Jóquei, Guará Park ou Park Way), com pagamento da volta/diferença em dinheiro para imóveis de maior valor.
?Contato:
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